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军人住房公积金贷款政策答疑

添加时间:2018-05-10 16:02:39

  读者小赵:我是一名基层干部,去年转隶到新组建单位,在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道,我和单位一些同事都没有看到过相关规定,请问申请军人住房公积金贷款需要哪些条件?贷款限额和贷款期限有什么规定?

  答:你的问题在《军人住房公积金贷款管理办法》中都有明确规定。《军人住房公积金贷款管理办法》自2015年8月1日起施行,主要目的是为有购房需要、家庭有一定偿还能力,但资金还有一定缺口的干部士官,拓宽筹资渠道,降低筹资成本,帮助个人减轻购房负担。

  1、什么是军人住房公积金贷款?

  军队授权中央管理的国有控股大型商业银行(以下称为协作银行),按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率,向符合条件的军人审批发放贷款。

  2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款?

  参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官,以及军队管理的退休干部、士官,在购买住房时,可以申请军人住房公积金贷款。

  3、申请军人住房公积金贷款的人员需要具备哪些条件?

  (1)家庭具有偿还贷款本息能力;

  (2)有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金;

  (3)具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;

  (4)提供符合协作银行规定的贷款担保;

  (5)所购住房为家庭首套住房;

  (6)夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;

  (7)信用状况良好;

  (8)军队及协作银行规定的其他条件;

  (9)借款人夫妻双方均为军人的,仅限一方申请军人住房公积金贷款。

  4、申请的贷款限额怎么确定?

  军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额,按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的,按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度,由协作银行在军队明确的限额内,根据其偿还能力和个人信用等级确定。

  5、申请的贷款期限为多久?

  军人住房公积金贷款期限不得超过20年,且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限,由协作银行在军队明确的期限内,根据其偿还能力确定。

  6、军人住房公积金贷款利率怎么确定?

  答:军人住房公积金贷款利率,执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率。中国人民银行调整住房公积金贷款利率时,军人住房公积金贷款利率相应调整。

  7、军人住房公积金贷款可以用于购买哪些性质的住房?

  答:军人住房公积金贷款可以用于购买商品房(含二手房)、军队安置住房、军队经济适用住房。

  8、军人住房公积金贷款可以采取哪些担保方式?

  答:军人申请住房公积金贷款,根据所购住房性质,应当采取抵押、质押、保证等方式担保。

  购买商品房的,应当以其所购住房或协作银行认可的其他抵押、质押、保证等方式作为担保。

  购买军队经济适用住房、安置住房等具有保障性质的政策性住房的,应当以协作银行认可的抵押、质押、保证等方式办理贷款担保。

  9、军人住房公积金贷款可以向哪些银行申请贷款?

  答:军人住房公积金贷款可以向中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行等银行申请。

  10、申请军人住房公积金贷款,借款人需要向所在单位提供哪些材料?

  答:(1)借款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明;

  (2)借款人及配偶住房情况证明;

  (3)拟购住房的相关材料;

  (4)家庭经济收入情况证明;

  (5)其他有关材料。

  11、军人退出现役时如何提前还款?

  答:借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时,所在单位后勤(联勤、保障)机关财务部门依据《委托转账还款授权书》,将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行,用于偿还剩余贷款本息。利率仍然按照公积金贷款执行。

  12、军人住房公积金贷款如何审批?

  答:军人住房公积金贷款申请,根据年度贷款控制指标实行轮候审批。

  战区级单位后勤机关财务、营房部门在审批贷款人员资格时,应当优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人,兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。

  13、申请军人住房公积金贷款,借款人需要向所在单位提供哪些材料?

  答:(1)借款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明;

  (2)借款人及配偶住房情况证明;

  (3)拟购住房的相关材料;

  (4)家庭经济收入情况证明;

  (5)其他有关材料。

  14、军人退出现役时如何提前还款?

  答:借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时,所在单位后勤(联勤、保障)机关财务部门依据《委托转账还款授权书》,将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行,用于偿还剩余贷款本息。利率仍然按照公积金贷款执行。

  15、军人住房公积金贷款如何审批?

  答:军人住房公积金贷款申请,根据年度贷款控制指标实行轮候审批。

  战区级单位后勤机关财务、营房部门在审批贷款人员资格时,应当优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人,兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。

  16、军人住房公积金贷款可以采取哪些还款方式?

  答:借款人应当按照与协作银行签订的借款合同约定,按期偿还贷款本息。还款方式主要有两种:一是等额本息还款法,二是等额本金还款法,借款人只能选择其中一种还款方式。

  等额本息还款法,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。简单的说每月以相等的额度平均归还贷款本息,比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员。

  等额本金还款法,是将贷款本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。简单的说每月平均归还贷款本金,借款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还,比较适用于有一定经济积累的人员。

  17、军人住房公积金贷款办理程序有哪些?

  答:(1)贷款申请。军人申请住房公积金贷款,应当持有关材料向所在单位后勤(保障)机关财务部门提出申请,按照规定填写《军人住房公积金贷款申请表》。

(2)上报及审批。借款人所在单位后勤(保障)机关财务部门应当会同营房部门,对借款人申请材料进行审查,按月编制《军人住房公积金贷款申

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